Même s'il ne s'agit pas de votre première transaction immobilière, certains éléments peuvent vous compliquer la vie. Certains de ces facteurs n'ont peut-être pas posé de problèmes lors de la première transaction, mais vous ne devez rien négliger lors de la seconde.
Non seulement vous devez penser au financement, mais vous devez aussi vendre la maison que vous possédez actuellement au bon moment afin d'éviter la charge financière de deux maisons pendant une longue période.
Dans ce document, nous mettons en évidence les cinq erreurs les plus fréquentes commises par les propriétaires lors de l'achat d'une nouvelle propriété. Connaître ces erreurs et les stratégies pour les éviter vous aidera à prendre des décisions éclairées avant de mettre votre maison en vente.
1. Des lunettes roses
La plupart d'entre nous rêvent d'un meilleur style de vie et d'une maison plus grande ou plus luxueuse. Malheureusement, il y a souvent un décalage entre notre cœur et notre compte en banque. Vous tombez amoureux d'une propriété que vous avez vue dans votre quartier, mais elle est déjà vendue ou vous ne pouvez pas vous l'offrir. Si la "maison de rêve" est vendue, pas de problème, nous en trouverons une autre. Mais la question de l'accessibilité financière doit être réglée avant même de commencer les recherches. Vous devez avoir un prêt hypothécaire pré-approuvé pour commencer à chercher.
2. Ignorer les améliorations nécessaires
Si vous voulez obtenir le meilleur prix possible pour votre maison, vous devez faire quelques travaux pour améliorer la perception qu'en ont les acheteurs potentiels. Les réparations ne doivent pas nécessairement être coûteuses, mais si vous acceptez d'investir un peu, vous pourrez multiplier votre investissement par dix ou plus au moment de la vente. Il est très important d'effectuer ces améliorations avant de mettre votre maison en vente. La peinture est certainement votre meilleure amie dans cette situation. En plus du désencombrement et de la présentation d'une maison impeccable, la peinture est certainement votre meilleure amie dans cette situation.
3. Vendre avant d'acheter ?
Vous devriez prévoir de vendre avant d'acheter. Cela vous permettra de faire une offre sur la maison de vos rêves sans avoir la condition de la vendre. Si vous recevez une offre intéressante pour votre maison mais que vous n'avez pas commencé à chercher sérieusement une autre maison, vous pouvez insérer une disposition dans votre promesse d'achat pour la rendre conditionnelle à l'achat d'une autre maison, ce qui vous donnera un peu de temps pour trouver une maison. Vous pouvez également accepter une offre avec un délai d'occupation plus long, ce qui vous donnera le temps de trouver un logement. Cette option peut vous rendre nerveux, mais nous examinerons les détails en personne afin de vous rassurer.
4. Obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé
Plusieurs clients qui vendent et achètent simultanément ignorent les avantages considérables d'un prêt hypothécaire préapprouvé. Il ne coûte rien et ne comporte aucune obligation. Elle vous donne un avantage important car vous connaissez votre fourchette de prix acceptable lorsque vous cherchez une maison, mais plus important encore, elle confirme au vendeur (où vous achèterez) que vous disposez des fonds nécessaires à l'achat de la propriété. Avec un tel avantage, votre offre sera perçue beaucoup plus favorablement par le propriétaire vendeur, même si votre offre est légèrement inférieure à celle d'un acheteur non qualifié. Ne manquez pas cette occasion précieuse.
5. Coordonner les deux transactions
Avec ces transactions importantes à coordonner et toutes les personnes impliquées (courtiers hypothécaires, notaires, inspecteurs en bâtiment, courtiers immobiliers), le risque de mauvaise communication et d'oublis augmente. Votre courtier immobilier est plus que qualifié et capable d'assurer le suivi des dates et des échéances afin de garantir des transactions fluides et faciles. C'est précisément l'une des raisons pour lesquelles votre courtier est là, pour vous donner la tranquillité d'esprit que les transactions sont correctement prises en charge et pour vous amener chez le notaire sans aucun retard.